{"id":10,"date":"2021-06-26T09:54:08","date_gmt":"2021-06-26T12:54:08","guid":{"rendered":"http:\/\/laborar.arq.br\/?p=10"},"modified":"2021-11-01T12:01:11","modified_gmt":"2021-11-01T15:01:11","slug":"primeiro-post","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/laborar.arq.br\/index.php\/2021\/06\/26\/primeiro-post\/","title":{"rendered":"DBB x DB (M\u00e9todos para contratos)"},"content":{"rendered":"\n

Existem duas formas contratuais dominantes na ind\u00fastria da constru\u00e7\u00e3o nos Estados Unidos, descritas no 1\u00ba cap\u00edtulo do Manual de BIM, escrito por Chuck Eastman (considerado por muitos o Pai do BIM)<\/a>,<\/strong> e outros incr\u00edveis profissionais. Quais as diferen\u00e7as entre os dois m\u00e9todos? Qual delas \u00e9 mais receptiva ao uso do BIM? Como relacionamos isso com a realidade brasileira?<\/p>\n\n\n\n

Design-Bid-Build – DBB (Projeto-Concorr\u00eancia-Constru\u00e7\u00e3o)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Em 2002, cerca 90% dos edif\u00edcios p\u00fablicos e 40% dos edif\u00edcios privados nos EUA eram erguidos usando a abordagem DBB. Esse m\u00e9todo permite licita\u00e7\u00f5es mais competitivas, atingindo o menor pre\u00e7o poss\u00edvel para o propriet\u00e1rio e uma menor press\u00e3o para escolha do empreiteiro.<\/p>\n\n\n\n

O modelo DBB segue o seguinte fluxo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Propriet\u00e1rio escolhe arquiteto >> Arquiteto desenvolve projeto >> Arquiteto e\/ou propriet\u00e1rio seleciona(m) construtora (menor pre\u00e7o) >> Construtora seleciona subempreiteiros (menor pre\u00e7o) >> Construtora e subempreiteiros constroem o edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n

Como o construtor precisar\u00e1 de um projeto para fazer o or\u00e7amento, esse projeto precisa ter um n\u00edvel relativamente elevado de desenvolvimento logo no in\u00edcio do processo. Por\u00e9m muitos arquitetos evitam um aprofundamento no detalhamento do projeto, seja pela falta de dados do canteiro, seja pelo cronograma apertado. Dessa forma eles procuram se eximir da responsabilidade por eventuais diverg\u00eancias ou omiss\u00f5es na etapa de constru\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, n\u00e3o \u00e9 raro que construtoras proponham um or\u00e7amento abaixo do estimado, s\u00f3 para ganhar o servi\u00e7o, abusando de modifica\u00e7\u00f5es e aditivos no decorrer da obra. Com frequ\u00eancia essas diverg\u00eancias levam a atrasos, retrabalhos e disputas entre os envolvidos.<\/p>\n\n\n\n

Design-Build – DB (Projeto-Constru\u00e7\u00e3o)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No m\u00e9todo DB h\u00e1 uma mudan\u00e7a na ordem dos contratos e tomadas de decis\u00f5es. Surgiu como forma de distribuir de maneira justa a responsabilidade pelo projeto e pela constru\u00e7\u00e3o, com uma \u00fanica entidade sendo contratada pelo propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Fluxo do modelo DB:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Propriet\u00e1rio escolhe uma empresa de projeto e constru\u00e7\u00e3o >><\/strong> Empresa desenvolve projeto, quantitativos e cronograma f\u00edsico-financeiro >><\/strong> Propriet\u00e1rio aprova o que foi desenvolvido >><\/strong> Empresa seleciona subempreiteiros de acordo com requisitos do projeto ou pelo menor pre\u00e7o >><\/strong> Empresa e empreiteiros constroem o edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m de simplificar a vida do propriet\u00e1rio, aqui temos uma obra mais fluida, diminuindo tempo, retrabalhos, estouros de or\u00e7amento e disputas de responsabilidade. Por outro lado, h\u00e1 uma menor flexibilidade para o propriet\u00e1rio demandar modifica\u00e7\u00f5es no projeto inicial, uma vez que o valor do montante do contrato j\u00e1 fora aprovado juntamente com o projeto.<\/p>\n\n\n\n

Melhor modelo para aplica\u00e7\u00e3o do BIM<\/p>\n\n\n\n

Para quem entende que a ess\u00eancia do BIM \u00e9 colabora\u00e7\u00e3o, fica claro que o modelo DB<\/strong> \u00e9 mais ben\u00e9fico. A capacidade de comunica\u00e7\u00e3o e colabora\u00e7\u00e3o entre os setores envolvidos \u00e9 um dos maiores desafios da constru\u00e7\u00e3o civil. Essa capacidade \u00e9 algo muito mais palp\u00e1vel dentro dos limites de uma empresa, cujos envolvidos t\u00eam um potencial muito maior de converg\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

A realidade brasileira<\/p>\n\n\n\n

Com exce\u00e7\u00e3o das grandes incorporadoras, o modelo de contratos mais difundido na constru\u00e7\u00e3o civil no Brasil \u00e9 semelhante ao DBB. Mas \u00e9 poss\u00edvel que uma mudan\u00e7a sens\u00edvel aconte\u00e7a nos pr\u00f3ximos anos. Um empurr\u00e3o parece vir com o Decreto Federal n\u00ba 10.306, de 2 de abril de 2020, que estabelece um plano para exig\u00eancia gradual do BIM na execu\u00e7\u00e3o de obras p\u00fablicas. Provavelmente veremos muitas parcerias (qui\u00e7\u00e1 fus\u00f5es) entre escrit\u00f3rios de arquitetura e construtoras de pequeno\/m\u00e9dio porte. Esse contato mais pr\u00f3ximo tem um incr\u00edvel potencial para um aumento da efici\u00eancia da ind\u00fastria, que ser\u00e1 poss\u00edvel, claro, com a ado\u00e7\u00e3o da metodologia BIM.<\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea j\u00e1 tem seu exemplar do Manual de BIM, do lend\u00e1rio Chuck Eastman?<\/p>\n\n\n\n

Segue o link do livro na Amazon:<\/span><\/a><\/p>\n\n\n\n